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保利等龙头房企频频拿地补仓需求不减成本攀

2018-12-06 23:32:35

保利等龙头房企频频拿地补仓 需求不减、成本攀升

在预期向好的作用下,房企进入新年后正频频拿地补仓,而土地价格也在明显攀升。30日,房企 大鳄 保利(专题阅读)地产再度出手,以底价将广东佛山市顺德区一 巨无霸 商地收入囊中。同日,中海工业则以溢价66%的价格夺得上海浦江一商地,创下该区域的楼面价新高。

价格上涨明显房企拿地成本攀升

进入2013年尚不足一个月,保利地产已经在全国多个城市补充了多块土地。

继1月15日之后,保利昨日又以6.9732亿元的底价竞得佛山市顺德区顺德新城立交东北片5号地块,楼面地价约1450元/平方米。

作为今年以来出让面积的商住用地,该地块面积高达171752.69平方米,折合楼面地价为1450元/平方米,按照规划,该地块将会建设一所四星级或以上标准的酒店。

1月至今,保利今年已经分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万平方米的土地储备。而开年以来,万科(专题阅读)、中海、绿地等龙头开发商也均在土地市场有所斩获,成为本月土地市场的主角。

现金流充足的万科23日在香港拿下了内地以外的个项目。其在港上市公司 万科置业(海外) 与新世界发展合作,以34.34亿港币的总价竞得香港荃湾西站六区地块,折合楼面地价超5万港币/平方米,而这一价格则被业内评价为 激进拿地 。

招商地产也有4幅住宅地块入手,总建面接近50万方,同时溢价成交地块数量较多。

28日晚,主营园区开发运营和城镇开发建设的华夏幸福连发三份拿地公告,共计拿地4宗,花费逾10亿元。

中新房产频道梳理发现,在1月典型房企新增的19幅地块中,有6幅地块溢价出让,其中3幅地块的溢价率超40%。

尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后,降低了1月的土地供应,但供地水平仍然高于去年同期。上周,全国20个主要城市供地176宗,环比增加27宗,推出面积640万平方米,环比减少32万平方米。

近期国土局已经出面表示,将稳定全年的土地供应量。但是截至1月23日,全国30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米,同比增长19%,环比下降58%。

在供应量不增加、需求量不减的情况下,房企拿地成本持续攀升。

根据统计数据,截至1月23日,全国30个重点城市土地成交平均楼面价为2588元/平方米,环比上涨15%,同比上涨70%,土地价格明显攀升。

一线土地市场升温

1月30日,中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司经过114轮竞价,以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸E20商办(E-)地块,楼面价34821元/平方米,溢价率达65.75%。

而该地块所在的滨江板块,上一次以30000元/平方米以上的楼面价成交,还要追溯到2010年的9月8日。

中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,类似E-地块成交价格较周边大幅上涨的现象,应该是两年来次。这也引来媒体评论称,上海土地市场升温信号已经释放。

北京土地市场的火热程度同样不容小觑。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,1月预计北京共计成交18宗土地,单月土地交易额将达到205.7亿元。对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额发现,2013年为近11年以来土地市场的开局。

1月10日,中海地产以20.18亿元中标石景山区老古城一住宅商业地块,总建筑规模13.3万平米,楼面价约为1.5万元/平方米,这也是中海一年多来首次在北京市场拿地。

26日,北京土地市场三地块成功出让。其中,朝阳孙河地块竞争为激烈,共有保利、融创、招商地产、龙湖、绿地等12家企业参与竞拍,由泰禾集团以总价18.5亿元竞得,溢价率49.79%,折合楼面价28559元/平方米,创下区域新高。而4个月前,龙湖地产在附近拿下的另一同类地块的楼面地价仅2万元出头。

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