您当前的位置: 首页 > 娱乐

工行推出大额贷款业务助推美国商业地产融资熊

2019-01-14 12:24:14

  工行推出大额贷款业务助推美国商业地产融资

  当欧美银行都在为流动性犯愁的时候,中资银行正试图凭借其高流动性、低成本的巨额资金抢占海外市场。

  近日,中国工商银行(601398,股吧)(;)那年放暑假纽约分行总经理吴斌在接受外电采访时表示,工行纽约分行即将在美国推出一个“大额贷款”计划,对象是贷款需求超过1亿美元的商业地产所有人。而美国多数银行目前都不做这种贷款。

  美国市场需求庞大

  事实上,工商银行纽约分行已于今年6月初完成了在美国的笔商业地产贷款。

  该项目中,工行向以凯雷投资集团为首的一家合伙公司发放了1.5亿美元贷款。该公司共需3.55亿美元贷款,其余贷款由富国银行提供。

  外电报道称,凯雷投资方面的一位负责人表示,多家银行为提供这笔抵押贷款展开竞争性投标。而凯雷非常清楚工商银行没有在美国进行房地产方面交易的经验,但对工行的经营规模与全球地位感到放心。

  当然,该负责人没有提及的价格因素或许也不容忽视。5月21日,美国参议院以59票对39票批准了“金融监管改革议案”,美国金融监管改革终以法律形式确定下来。而华尔街的银行家们普遍对此颇有微词,他们认为这项改革不仅将限制银行现有业务,降低利润率,也会减缓整个美国经济的流动性供给。

  换句话说,资本一直较为吃紧的美国银行业,将要面对更为困难的业务开展以及利润下滑。对这些银行来说,不挣钱、少挣钱,或者资本占用大的业务已经较难成行。而资金、价格却正是中国银行(601988,股吧)业的相对优势;海外资产的迅速扩可以凝聚成战胜人生各种困难的无穷力量张并形成协同效应,这也是几年来中国某些大型银行梦寐以求之事。

  工商银行内部人士对指出,纽约分行此举并不代表工商银行的全局战略。也就是说,工商银行并没有战略性地进入美国地产贷款市场的打算。

  在工商银行纽约分行总经理吴斌看来,选择可折叠手推车在此时进入美国本土地产融资市场,主要原因有二。

  首先,他认为美国地产市场目前已经非常接近底部。上周公布的美国房屋相关数据显示,5月份美国新屋销售月环比大降32.7%,至折合年率30万套,创下自该数据创立以来的水平,同时也远低于市场预期。与此同时,6月份美国房地产价格指数也较5月出现较大回落。

  原因之二在于,吴斌认为,美国本土商业地产新增贷款的需求是十分庞大的,因为房产所有人未来五年将有超过1万亿美元的债务到期,必须得到再融资。

  事实上

工行推出大额贷款业务助推美国商业地产融资熊

,由于大额贷款存在的集中化风险,美国很多银行都不愿进入该市场,工行或许可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白。

  海外拓展大额贷款业务难

  工行纽约分行总经理吴斌表示,“大额贷款”有颇多前提:工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资,并只向拥有良好历史记录的开发商和投资者贷款,以此控制风险。工行提供不超过房产价值65%的贷款。

  工行总行人士向表示,“大额贷款”计划仅仅是工行纽约分行拓展业务的一种形式,并未在全行范围内推行,纽约分行目前类似业务仅完成一两笔。

  这位人士进一步表示称,中资银行海外分行拓展大额贷款业务相对比较困难,一方面,来自本土与海外大型银行的竞争较为强劲,而另一方面,海外分行本身的资产相对有限,资产规丝锥绞手模多为几十亿美元,这也增加了其开展大额贷款的难度。

  金融危机对中资银行海外分行来说也许是个机遇。欧洲的银行被迫集中注意力向本土放贷,而美国的金融机构也正因金融改革面临压力。根据工商银行提供的数据,该行2009年底海外总资产为492亿美元,2009年增长速度达40%。

  毛巾清洗设备

  除工商银行外,国内其他银行机构近期海外业务拓展也势头强劲。

身旁的位置是空的

  此前4月,委内瑞拉国家石油公司(PDVSA)敲定的价值15亿美元的融资项目中,国家开发银行和葡萄牙的BancoEspiritoSantodeInvestimento是该交易仅有的两家簿记行,花旗集团则是13家牵头经办行中一家美资银行,此外,还有六家中资银行参与其中。

  在过去18个月里,中资银行海外拓展亦明显加快。根据Dealogic的数据,中资银行充当了菲律宾公共事业公司GNPowerMarivelesCoal7亿美元项目融资交易的簿记行,而且国家开发银行和工商银行均在澳大利亚油气开采公司WoodsidePetroleum价值11亿美元的融资活动中担任簿记行,还为加纳可可协会(GhanaCocoaBoard)提供了12亿美元的贸易融资安排。

延安玩偶厂家
华润漆内墙涂料报价
济南带轮
推荐阅读
图文聚焦